Bakının mənzil bazarında mütləq sabit artım: qiymətlərin 2026-cı ilə qədər təhsilatı
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin İdarə Heyətinin sədri Vüqar Oruc “Report”a verdiyi məlumat göstərir ki, 2026-cı ilin əvvəlindən sonra Bakının daşınmaz əmlak bazarı sabit və idarə olunan artım mərhələsindədir.
Vüqar Orucın sözlərinə görə, daşınmaz əmlak bazarında müşahidə olunan dinamika göstərir ki, birincisi, yanvar ayının başlanğıcında qeydə alınan yüksək artdan sonra bazar fevral ayında daha sabit və mülayim artım mərhələsinə keçib. İkinci, qiymət artımı ilin əvvəlində yığılan tələbə daha sürətli təsir edir, lakin sonrakı aylarda qiymət artımı daha balanslı temp alır.
Yanvar ayında yeni tikililər üzrə artım Səbaildə 1,7 %, Yasamal və Nəsimidə 1,5 %, Nizamidə 1,5 %, Nərimanov və Xətaidə 1,4 %, Sabunçuda 1,2 %, Binəqədi və Suraxanıda 1,1 %, Xəzərdə 1 %, Qaradağ və Pirallahıda isə 0,8 % təşkil edir. Köhnə tikililər üzrə artım Səbaildə 1,3 %, Yasamal, Nəsimi və Nizamidə 1,2 %, Nərimanov və Xətaidə 1,1 %, Binəqədi və Suraxanıda 1 %, Qaradağ və Xəzərdə 0,9 %, Pirallahıda 0,6 % olub. Kotlovan mərhələsində olan layihələrdə artım daha yüksək olub: qiymətlər Səbaildə 2 %, Yasamal və Nəsimidə 1,8 %, Nərimanov, Xətai və Nizamidə 1,7 %, Binəqədi və Sabunçuda 1,6 %, Qaradağ və Suraxanıda 1,4 %, Xəzərdə 1,3 %, Pirallahıda isə 1,1 % artıb.
Fevral ayında qiymət artımı daha mülayim templə davam edir. Yeni tikililər üzrə artım Səbaildə 1 %, Yasamal və Nəsimidə 0,9 %, Nizamidə 0,9 %, Nərimanov və Xətaidə 0,8 %, Binəqədi və Sabunçuda 0,7 %, Suraxanı və Xəzərdə 0,6 %, Qaradağda 0,5 %, Pirallahıda isə 0,4 % olub. Köhnə tikililər üzrə qiymətlər Səbaildə 0,8 %, Yasamal, Nəsimi və Nizamidə 0,7 %, Nərimanov, Xətai, Binəqədi, Suraxanı, Qaradağ və Xəzərdə 0,6 %, Sabunçuda 0,7 %, Pirallahıda isə 0,3 % artıb. Kotlovan mərhələsində olan layihələrdə qiymətlər Səbaildə 1,2 %, Yasamal və Nəsimidə 1,1 %, Nərimanov, Xətai və Nizamidə 1 %, Binəqədi və Sabunçuda 0,9 %, Suraxanıda 0,8 %, Qaradağ və Xəzərdə 0,7 %, Pirallahıda isə 0,5 % yüksəlib.
Fevral ayında Bakı üzrə orta artım yeni tikililərdə 0,7 %, köhnə tikililərdə 0,6 %, kotlovan layihələrində isə 0,9 % təşkil edir. Vüqar Oruc əlavə edir ki, mart ayında bazarda aktivliyin qismən artacağı gözlənilir, çünki yaz mövsümünün başlanması daşınmaz əmlak bazarını alıcı fəallığını artırır.
Mart ayında yeni tikililərdə qiymət artımı Səbaildə 1,1 %, Yasamal, Nəsimi və Nizamidə 1 %, Nərimanov və Xətaidə 0,9 %, Binəqədi və Sabunçuda 0,8 %, Suraxaşı və Xəzərdə 0,7 %, Qaradağda 0,6 %, Pirallahıda isə 0,5 % proqnozlaşdırılır. Köhnə tikililərdə qiymət artımı Səbaildə 0,9 %, Yasamal, Nəsimi və Nizamidə 0,8 %, Nərimanov və Xətaidə 0,7 %, Suraxaşı və Sabunçu da 0,7 %, Binəqədi və Xəzərdə 0,6 %, Qaradağda 0,6 %, Pirallahıda isə 0,4 % gözlənilir. Kotlovan mərhələsində olan layihələrdə artım Səbaildə 1,3 %, Yasamal və Nəsimidə 1,2 %, Nərimanov, Xətai və Nizamidə 1,1 %, Binəqədi və Sabunçuda 1 %, Suraxaşıda 0,9 %, Qaradağ və Xəzərdə 0,8 %, Pirallahıda isə 0,6 % ola bilər.
Nəhayət, hesablamalara görə, 2026-cı ilin ilk rübü ərzində paytaxtda yeni tikililərdə qiymətlər orta hesabla 2,5-3 %, köhnə tikililərdə təxminən 2 %, kotlovan mərhələsində isə 3-3,5 % artacaq.
